1.Нормативна уредба

Чл.56 – 62 от Закона за собствеността.

2.Понятие

Правото на ползване е ограничено вещно право, по силата на което титулярът му може да ползва една чужда непотребима вещ, съобразно предназначението й, да ползва добивите от нея без да я променя съществено.

3.Учредяване на правото на ползване

• Кой може да учреди правото на ползване?

     Правото на ползване може да бъде учредено от собственика на вещта,      ако е пълнолетен и дееспособен.

• Как се учредява правото на ползване?

– най-общо казано правото на ползване се учредява чрез сключването на договор във формата на нотариален акт между страните, който   в последствие се вписва в Имотния регистър.

     – самото учредяване започва с подаването на писмена молба от      страните пред нотариуса по местонахождение на имота – чл.571 от      ГПК.

4.Права и задължения за ползвателя

• Права на ползвателя
  • има право да ползва вещта;
  • да получава добивите от нея.

• Задължения за ползвателя

     – да съобщава на собственика за всяко посегателство върху                собствеността;

• да плаща разноските свързани с използването й;
• да поддържа вещта в състоянието, в което последната е била първоначално приета;
• да върне вещта на собственика след изтичането на срока, за който правото на ползване е учредено;
• да не отчуждава своето право на трети лица;
• ако не е уговорено друго, той следва да застрахова вещта и да плаща премиите по застраховката.

5.Ограничаване на правата на собственика

Когато собственикът на един недвижим имот учреди право на ползване, за него ще настъпят редица ограничения свързани с учредяването на това ограничено вещно право. Собственикът няма да може:

• да отдава имота под наем;
• при разпореждане с имота, правото на ползване ще се прояви като тежест върху последния.

6.Основания за прекратяване на учреденото право

Основанията, при които правото на ползване се прекратява са посочени в   чл.59 от Закона за собствеността. Правото на ползване се прекратява:

• при смърт на ползвателя, когато се касае за физическо лице и при прекратяване на юридическо лице,ако не е установено за по-кратък срок
• при неупражняване в 5-годишен срок;
• при погиване на вещта;
• по съдебен ред от страна на собственика, основанията са примерно изброени в чл.61 от ЗС:

• ако ползвателят си служи с вещта по начин, който я застрашава от повреждане или разрушаване;
• вещта се променя съществено;
• нарушават се поетите от ползвателя задължения.

Искът може да се предяви, когато ползвателят и след предупреждение от собственика продължава нарушението.

7.Последици

• правото се прекратява;
• ползвателят е длъжен да върне вещта;
• договорите за наем на полски имоти сключени от ползвателя, остават в сила до приключване на стопанската година.